在我國物業(yè)公司常由兩種形式存在,一種是房地產(chǎn)開發(fā)提供小區(qū)物業(yè),一種是房地產(chǎn)和物業(yè)是分開存在的,由第三方物業(yè)公司要承擔(dān)這個(gè)小區(qū)的物業(yè),近兩年來,隨著房地產(chǎn)的興起,也促進(jìn)的物業(yè)公司的發(fā)展,那么在普陀注冊(cè)物業(yè)公司需要哪些流程呢?接下來和晏騁小編一起來看看吧。
一、注冊(cè)物業(yè)公司申報(bào)條件:1.取得物業(yè)管理資質(zhì):
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),必須要取得相關(guān)資質(zhì),并根據(jù)其辦理的資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營項(xiàng)目,物業(yè)管理管理資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí):分別是一級(jí)物業(yè)管理、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。
2.注冊(cè)資本:人民幣50萬元以上;
3.人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不得少于5人,工程、財(cái)務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
2.證書要求:
物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)具有按國家有關(guān)規(guī)定所取得的相關(guān)職業(yè)資格證書;
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn),以及企業(yè)信用檔案系統(tǒng);
二、開物業(yè)公司需申報(bào)哪些材料
內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料:
(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。
(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗(yàn)資證明。
(6)注冊(cè)及經(jīng)營地點(diǎn)證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關(guān)資料。
三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為三個(gè)等級(jí)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求:
(1)物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬平方米以上,或者涉及管理的物業(yè)在20萬平方米以上;
(2)物業(yè)管理有三種以上或者涉外物業(yè)管理兩種以上。物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、工廠等特殊房屋(下同);
(3)物業(yè)管理必須有兩個(gè)以上的*社區(qū)或建筑,管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在50%以上;
(4)企業(yè)經(jīng)理、常務(wù)副經(jīng)理從事物業(yè)管理工作3年以上;
(5)具有經(jīng)濟(jì)、工程中級(jí)職稱的管理人員10人以上;
(6)企業(yè)經(jīng)營期限必須在三年以上;
(7)企業(yè)注冊(cè)資本50萬元以上(含50萬元)
二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求:
1注冊(cè)資本300萬元以上;
2工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不得少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱;
3物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得從業(yè)資格證書;
4管理兩類以上物業(yè),每類物業(yè)的建筑面積在下列相應(yīng)計(jì)算依據(jù)中所占比例不得低于*:
(1)100萬平方米多層住宅;
(2)50萬平方米的高層住宅;
(3)獨(dú)立住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。
5建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案制度,具有良好的管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求:
(1)物業(yè)管理規(guī)模一般為3000萬平方米,或國外物業(yè)管理規(guī)模為1萬至5萬平方米;
(2)具有中級(jí)職稱的管理人員3人以上;
(3)企業(yè)注冊(cè)資本10萬元以上(含10萬元);
領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后,需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào),他們會(huì)給你一年的時(shí)間。在這一年內(nèi)要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi),沒有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件的話有兩條路可以選擇:1)無資質(zhì)承接業(yè)務(wù),目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話,要罰款,甚至還還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。
2)交給專業(yè)公司代辦
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