青浦注冊(cè)公司“馬甲”參與搖號(hào)不行了

繼西安、長(zhǎng)沙和杭州暫停企業(yè)購(gòu)房后，上海2日晚間亦出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房的暫行規(guī)定，提高了公司購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，并將再次上市交易年限由3年增加至5年。業(yè)內(nèi)人士建議，目前采取搖號(hào)購(gòu)房的城市亟待通過(guò)政策“補(bǔ)丁”填漏洞，*大程度地保障購(gòu)房真實(shí)需求。

購(gòu)房“殼公司”頻現(xiàn)

從近期已出臺(tái)搖號(hào)政策“補(bǔ)丁”的4座城市來(lái)看，規(guī)范企業(yè)購(gòu)房是普遍做法。

如上海要求，自7月3日起，企業(yè)在上海市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限已滿(mǎn)5年，在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣，職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年等條件。西安、長(zhǎng)沙和杭州則直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，多個(gè)搖號(hào)城市為政策“打補(bǔ)丁”主要是為了打擊購(gòu)房“殼公司”等投機(jī)炒房行為。記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司“馬甲”參與新房搖號(hào)，以求增大中簽幾率、規(guī)避限購(gòu)。

中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號(hào)”是目前上海*熱的樓盤(pán)之一，多位中介人士向記者表示，只要愿意繳納一定費(fèi)用，即可用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買(mǎi)到房。具體操作方式是：“我們注冊(cè)了幾個(gè)殼公司參與搖號(hào)，根據(jù)概率總有一個(gè)能搖中。搖中后就把公司轉(zhuǎn)讓給客戶(hù)，這樣就可以避免高額的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。”

據(jù)財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，若公司出售住宅，除繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)之外，在出售時(shí)還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅，同時(shí)還要按25%繳納巨額企業(yè)所得稅等。但若以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式，間接“賣(mài)房”就可避繳大部分稅費(fèi)。

公開(kāi)信息顯示，在中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的有效認(rèn)籌客戶(hù)中，有10個(gè)公司客戶(hù)均為“上海紫？？公司”，且*終有2個(gè)公司中簽。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“當(dāng)前部分城市需求虛高，投機(jī)者通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司，可以掌握更多認(rèn)籌號(hào)源，降低了普通購(gòu)房者搖中的概率?！?/p>

在杭州，九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)搖中，且中簽的三家企業(yè)法定代表人竟為同一位自然人，且這三家公司還分別在其他樓盤(pán)“中簽”。