一、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,從事物業(yè)管理,必須具有獨(dú)立法人資格,因此,必須按照公司法及公司登記條例的規(guī)定,到市(授權(quán)的區(qū))工商登記機(jī)關(guān)。注冊(cè)一家有限公司。
開辦有限公司分二步:*、名稱預(yù)登記。
所需材料1.全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》;2.全體投資人簽署的《投資人授權(quán)委托書》,確定并委托代理(辦)人(有些專門機(jī)構(gòu)可代辦處)辦理相關(guān)手續(xù);3.代辦人或代理人身份證復(fù)印件。
第二、設(shè)立登記。所需材料:1.公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》;2.《企業(yè)(公司)申請(qǐng)登記委托書》;3.公司章程;4.股東身份證明(身份證原件、復(fù)印件);5.驗(yàn)資報(bào)告(根據(jù)你擬申請(qǐng)的等級(jí),*少50萬元);6.董事,監(jiān)事任職文件;7.法定代表人任職文件;8.公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理身份證復(fù)印件;9.住所證明、租賃的,需提交租賃協(xié)議和房產(chǎn)證明,自有房屋的需提交房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。
二、根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定,從事物業(yè)管理,還必須具有相應(yīng)的資質(zhì),如果是新設(shè)立的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照*低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。
按三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè),可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
一年后,再申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),并提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(三)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同;
(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;
(六)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由地級(jí)以上市住建局頒發(fā)和管理,地級(jí)市頒布發(fā)的,還應(yīng)接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。具體條件是:
1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
二級(jí),向省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng),由省、直轄市住建廳(局)頒發(fā)和管理二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書,并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
一級(jí),先向省級(jí)住建部門申請(qǐng),經(jīng)省審查后,由省層報(bào)國(guó)家住建部審查,由住建部頒布發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書。具體條件為:
1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三、審查期限,資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。
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